微風  三民買屋 / 三民買房 - 農十六美3房北高公寓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬
參考單價：40.98 萬/坪
地址：高雄市三民區大順一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：9.74 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1820 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：農十六美 3 房北高公寓出售 (sid: 1080202)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：鄰近凹子底公園，步行即可到達捷運站與輕軌，交通網絡完善。生活圈成熟：周邊好事多、義享天地、富邦 BOT 等商業設施豐富，生活機能佳。房型實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，且為電梯大樓，進出便利。單價合理：參考單價約 40.98 萬/坪，在三民區大順一路地帶具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高：屋齡達 25 年，可能面臨管線老舊或設施損耗問題。樓層偏低：位於 2 樓，採光與隱私性可能不如中高樓層，且需注意噪音干擾。坪數緊湊： 34.65 坪要隔出 3 房，每間房間空間可能較小，居住壓迫感需現場體驗。資訊落差：標題提及「公寓」但類型為「電梯大樓」，建議確認法律權狀與建物登記資料是否相符。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：凹子底地區持續發展，周邊公共建設完善，長期保值性可期。出租優勢：鄰近捷運與百貨商圈，潛在租客需求高，租金收益可能穩定。低管理費：每月管理費約 1820 元，在電梯大樓中算較親民，可節省持有成本。
威脅 (Threats)	維修基金風險：隨著屋齡增加，未來公共修繕費用（大修）可能會隨之調增。市場競爭：該區新建案不斷推出，若新屋價格下修或產品力更強，此物件轉手壓力可能增大。貸款條件：部分銀行對於高屋齡住宅的貸款年限可能有嚴格限制，影響購屋負擔。

2. 物件評論

整體而言，這是一筆適合**「注重生活機能」與「投資出租」**的標的物。

是否值得購買？ 若您看重交通便捷性、鄰近公園的生活品質，並且希望以較合理的單價進入凹子底區域，此物件具備相當吸引力，值得考慮。但若您偏好全新屋齡、寬敞格局或高樓層視野，則建議需慎重評估屋況與空間感受。

主要理由：

地段價值突出： 位於大順一路核心區，兼具公園綠地與百貨商圈資源，抗跌性通常較佳。
持有成本可控： 每月管理費低廉，對長期持有的現金流負擔較小。
需留意事項： 建議務必確認「公寓」與「電梯大樓」在權狀上的定義，並詳查建築公共設施現況，以評估未來潛在維修費用是否會超出預期。此外，因位於低樓層，若白天光線不足或周邊有樹蔭遮蔽，需特別注意採光實際狀況。